卖出的房子可以收回吗?

    最近,我所接到这样一个案例，应该说在当前房价持续上涨的大环境下，具有一定的典型意义。

    案情简介：兰方与2002年4月，按揭购买了位于成都市清江中路的一套住房，面积158平方米，购买单价为3100元。贷款期限为20年。2005年，兰方之夫与魏勇签订卖房合同，约定：自愿将该房以4100元/平方米卖给魏勇；因法律规定要5年后才可以过户，因此，签合同时，魏勇支付2万元定金，并支付2万元作为在过户前2005年至2007年两年的房租。2007年5月，魏勇要求兰方夫妇将房屋过户。此时，兰方夫妇想到这两年房屋价格变化很大，该地段房价已达6000元以上，卖出的房屋吃亏太大，因此不愿意卖房了。双方为此互不相让，都扬言法庭上见。兰方夫妇找到我所咨询律师，如何悔约才好。

    律师意见：1、房屋虽是按揭购买，但银行仅关心由谁按期支付贷款，对双方的买卖无任何异议，而且，双方都明知按揭购买这一事实，因此，以房屋抵押为由欲推翻合同的有效性，于法无据。

                   2、法律没有5年后才允许过户的规定，只要银行同意，过户不是法律障碍。双方有此约定，无非是逃避房屋买卖应缴纳的高税收。但房屋买卖与税收系两个不同的法律关系，企图逃避税收是国家税务部门对相关责任人的行政关系，与房屋买卖的民事法律关系性质完全不同。因此，欲以该合同违反法律强制性规定为由主张合同无效，也于法无据。

                  3、合同是双方的真实意思表示，兰方夫妇主张合同无效或解除合同在事实上和法律上均无任何根据。

    为此，律师劝导兰方夫妇应当自觉履行合同，否则，可能承担更多的责任，如违约金、诉讼费等。