案例简介：2006年5月30日成都某商业公司(下称商业公司)与王欣签订<房屋租赁协议>,双方约定:租用王欣的一套建筑面积160平方米的住房作为职工的住宿地.租期一年,月租金2600元,商业公司交纳4000元作为保证金;租赁期间,商业公司要保证爱护屋内设施,按期自行缴纳物管费、水、电、气等费用；期满前一个月内双方商定是否续租，商业公司如不续租，应在到期时交清全部费用并立即交房。任何一方违约，应向对方支付一个月的租金作为违约赔偿金等等。

2007年4月底起，王欣一直与商业公司联系，希望商量是否续租，但商业公司一直回避，不予正面答复。2007年6月3日，商业公司突然通知王欣，请王欣办理交接手续，商业公司不在租用该房，并向王欣送交了商业公司已经缴纳的物管费、水、电费发票。王欣认为商业公司的行为已经违约，不同意退还全部保证金。2007年6月底，商业公司一纸诉状将王欣告到人民法院，要求王欣退还4000元保证金及利息。

王欣接到诉状后倍感气愤，本来是商业公司违约，却反而状告我不“诚实信用”，顿时，急得象热锅上的蚂蚁，根本不知道怎么办。这时，王欣的一个朋友推荐他来合泰律师事务所咨询律师。

听了王欣的陈述，仔细研究了王欣的证据。彭律师告诉王欣，你只需如此如此，必将打赢这场官司，而且不需花费任何律师费和其他费用。王欣将信将疑，按照律师提供的思路去准备了。

律师分析：1、商业公司违反协议关于续租的规定，6月4日才将房退出交还，已经违约。

                2、在商业公司向王欣提交的缴费发票中，只有物管、水、电费发票，而天然气费未缴纳，而是王欣自己缴纳的。

律师意见：王欣应对商业公司提起反诉，要求商业公司缴纳天然气费，并承担违约金（一个月租金），并不退还保证金。

结果：过了几天，王欣兴冲冲地跑来，告诉律师，此案商业公司已经撤诉，并向王欣赔礼道歉，并支付了天然气费和违约金。王欣也做了让步，退还了保证金。

律师说法：在本案中，首先是商业公司违约，按照法律规定，不仅应承担违约金，保证金也不应归还，王欣以反诉足以吞并商业公司的诉讼请求，因此，商业公司的起诉是不理智的，最终只能承担相应的责任。