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你好!
我想请问下,作为甲方,我们与乙方签定了房屋租赁合
同.合同期至2004年5月.但因1,乙方四处乱说因为租房
甲方赚了乙方一万多元.造成物业公司要收甲方的房
子.2,乙方已拖欠房租及物管费一个半月.3,2003年7月
乙方指使自己客户与物业公司保安打架,且拖欠医药费
至今未付.4,乙方在租用房内偷电,造成甲方名誉受损.
注:合同上写明.1,乙方未交房租,于90日后自动解除合
同.2,合同履行后任何一方违反了条约规定,一方有权提
前解除合同,造成损失由责任方承担.3,乙方车辆,人员.
需服从营房管理部管理.(甲方为转租营房管理部的房子
给乙方)
请问,此种情况,甲方是否有权终止本合同?
谢谢! |
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回复： |
由于你们的租赁合同约定“乙方未交房租于90天后自动解除合同”，乙方仅
拖欠45天，未到解除合同的约定条件；
乙方指使自己的客户与物业公司保安打架，拖欠医药费与租赁法律关系无
关，不能以此解除合同；
如乙方在租用房内偷电的行为已构成犯罪，你方方可解除合同。
张敏律师
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非常感激王章文律师,我都在网上看了,象你们合泰律师
事务所这样免费为大家服务的为数不多,我相信你们律
师事务所一定会越办越好,在此祝你们律师事务所全体
律师工作愉快,万事如意!!再次表示感谢!! |
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谢谢王章文律师;我们是在合同上写了三个月之内把证
拿下来的,而且我听说国家法律规定入住半年之内必须
将房产证拿下来,是否真的有这样的法律法规?如果他违
规会得到怎样的处理呢?谢谢 |
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回复： |
第一、开发商逾期办理产权已属严重违约行为，对于产权办理期限，我国现
行法律法规有明确的规定，从你所说的情况看，开发商的行为也违反了相关法
律规定。第二、开发商违反双方合同约定逾期未办理产权应当承担合同约定的
违约责任，如对违约责任没有约定，其也应当承担办理产权及你已缴纳的房款
总额的高额利息等法律责任。第三、此事你可先与开发商协商解决，如协商未
果，你应当拿起法律武器，依法维护自己的合法权益。
王章文律师
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我去年买了一套房子，八月份就入住了，但现在房产证
还是没有拿下来，据了解是由于开发商办证的钱比我们
压他的钱多，因此他一直不愿意办，请问有没有什么法
律规定可以让我起诉他？谢谢你们！！ |
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回复： |
首先，产权办理事宜要视双方合同的约定而定，其次，如因开发商的原因逾
期办理房产权，你可以向法院起诉，要求其办理产权证并承担相应的法律责
任。
王章文律师
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