你好：
就你所说的情况来看，我们认为：
1、你的朋友最好尽快对债务人提起诉讼。2、因为抵押合同没有办理抵押登
记，你的朋友不享有优先受偿的权利。要享有优先受偿的权利，需得补办抵押
登记。3、诉讼风险可能来自多方面的，如证据上的、法律上的、当事人没有财
产等等。因为没有看到所有的材料，你朋友诉讼将会面临的风险，我们不好作
出准确的评估。如果诉讼，可以考虑财产保全，待法院判决生效后，由法院拍
卖财产所得偿还欠款，最大限度地收回欠款。4、诉讼需要的时间，一审通常可
以在6个月之内完成。律师代理费大约为标的额的7%左右。
我的电话是：13018239489
                                         徐强律师