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 按揭房能否更名? [2009/5/15 10:14:39] |
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您好,我想咨询个事儿:
我和前夫在婚后(2006年)共同买了一套房,房子是以他名字按揭的,离婚后房子所有权归我,由我以后继续偿还所贷款项,离婚协议上也写得很清楚,现在我想到房管局把房屋改到我的名下,听说按揭房就不能更名了吗,如果可以更名,我应该怎样具体操作呢?谢谢! |
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水印 女士 |
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女士你好!按揭房屋是抵押给银行了的,在未向银行付清房款时,是不能过户的.如果你想过户,就先得向银行付清房款.然后就可以过户了.
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 这样的商品房我们能收吗? [2009/4/7 16:57:37] |
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我在2007年买了一套商品房，前几天开发商通知我们说要交房了，可是到现场后，我们才发现一些问题，主要是验收问题，想向你们请教一下，望回复！万分感谢！
以前签合同的时候我们也不大懂法，以为是格式合同，也没怎么细看就签了，到收房的时候才发现，合同上写的房屋交付条件是：规划验收合格证和房屋实测面积表，竣工验收备案表是在5月30日之前获得。可是国家法律明确规定，房屋必须是通过验收合格后才能交付使用。这一条我在《中华人民共和国城市房地产管理法》中查到了，但是，怎么的条件才算是验收合格呢？没有竣工验收备案表能否算得上是验收合格？这一点我也不知道该在哪里查了。在《建设工程质量管理条例》上也没有查到具体需要哪些文件材料。我们曾向建委投诉过这件事，可是建委的回答是，如果没有竣工备案表的，以合同为准，可以不做硬性规定。可是合同再大，也不能大过法去吧。想就这一点向律师请教：国家的什么法律上明文规定了验收合格必须具备的什么条件？也就是，我们业主们应该查验开发商必须具有哪些证明材料？他在合同上约定交房时间在3月底，而竣工验收备案表在5月30日之前取得有没有法律依据？如果没有，那算不算是无效的约定？那我们应该怎么办？此外，成都市建委有个《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，里面规定开发商必须将《分户验收结果表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，这是地区性的规定，是不是属于如果合同没有约定，也必须执行的条件？
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郭 女士 |
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回复： |
郭女士你好!一.关于商品房交付所应具备的文件:1.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表,2.住宅质量保证书,3.住宅使用说明书,4.建设工程质量认定证书,5.竣工验收合格证,6.实测面积测绘报告;二.关于延期交付问题:你可以要求开发商承担违约责任;三.分户验收合格证是房屋质量保证书的附件之一;四.建筑工程竣工验收备案的材料有:1.工程竣工验收备案表,2.工程验收报告,3.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保、维护管理、卫生防疫、气象等部门出具的认可文件或准许使用文件，4.施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
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民事诉讼有时效期吗 [2009/3/20 16:18:20] |
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我对单位在1998年改制时参股的事宜有疑意,与单位不能达成共识,现在想通过民事诉讼来解决.请问民事诉讼有时效期吗? |
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君言 先生 |
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回复： |
先生你好!根据法律的相关规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,从你知道或者应当知道权利被侵害时起计算.但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护.有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间.具体情况,要根据你的具体问题来分析.
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 已收定金是否非得卖房 [2009/3/12 15:21:06] |
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我朋友的一处房屋也是按揭的，上个月通过中介给卖了。价格也比较低。产权是她和丈夫婚前共有的。当时她就不太愿意，是丈夫签的合同，但是定金是她签收的。当时考虑到要到银行还贷，所以要求对方支付了4万的定金。后来，因为家庭原因，父母均不同意，还有价格也低，预约的银行还贷日期也超出合同签定的过户日期，所以和对方协商不想卖房了，愿意给予几千元的经济补偿。可是对方不同意，说要不卖房，要不双倍返还定金，到了约定过户的时间就去起诉。请律师这种情况下，如果由法院核定一般怎样判决，作为卖方，又该怎么办呢？是不是非卖不可，或者双倍返还，她们家经济不宽裕，请律师指教！ |
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简 女士 |
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回复： |
女士你好!根据你所说的情况,我们依据法律的相关规定认为:你们和买方签定的房屋买卖合同合法有效,现在你们想反悔,就应当向买方承担违约责任,既向买方支付双倍定金(定金数额在合同总金额的20%以内的是双倍返还,超过20%的部分则只返还本金);你们最好通过协商方式解决.
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